Чтобы получить в аренду земельный участок из публичной собственности, по общему правилу необходимо пройти процедуру торгов. Однако инвестор, реализующий масштабный инвестиционный проект, вправе заключить договор аренды без торгов.
Что такое масштабный инвестиционный проект?
Инвестиционные проекты предполагают строительство объектов для развития регионов. Правительство РФ определяет критерии для масштабных инвестиционных проектов, которые нацелены на получение земли из федеральной собственности, а законы субъектов РФ – для проектов, ориентированных на получение региональных земель.
Преимущества МИП
Реализация масштабных инвестиционных проектов позволяет инвестору получить землю во временное пользование без проведения конкурсных процедур. Также в ряде субъектов предусмотрены льготные ставки арендной платы, льготный выкуп земельного участка и иные меры поддержки для инвестора, включая налоговые льготы.
Критерии МИП
На федеральном уровне установлены критерии относительно:
- количества рабочих мест;
- размера ежегодных поступлений от налогов;
- передачи жилых помещений в публичную собственность для социальных целей.
На региональном же уровне критерии разнятся, поскольку субъект РФ может устанавливать требования, которые способствуют решению его актуальных социально-экономических проблем.
Примеры требований в различных регионах
В Москве МИП должны достигать показателей, предусмотренных государственными программами города Москвы.
В Московской области реализация масштабных инвестиционных проектов оказывает влияние на социально-экономическое развитие региона, увеличивая количество рабочих мест и поступление налогов.
В Санкт-Петербурге МИП признаются:
- стратегические инвестиционные проекты Санкт-Петербурга;
- проекты, которые предусматривают строительство:some text
- объектов культуры и спорта с передачей в публичную собственность;
- объекта производственного назначения.
В Ленинградской области проект должен:
- быть указан в документе стратегического планирования региона;
- иметь определенный объем инвестиций и предусматривать создание установленного количества рабочих мест;
- создавать индустриальный (промышленный) парк; или
- реализовываться в рамках территории опережающего развития.
МИП в сфере жилищного строительства
Масштабные инвестиционные проекты в сфере жилищного строительства допустимы на федеральном и региональном уровнях. 81 субъект РФ допускает строительство жилья по МИП. Инвестпроекты включают не только жилье, но и инфраструктуру.

Некоторые регионы не выделяют специальные критерии в жилищном строительстве и используют общие требования. 47 субъектов решают за счет МИП проблему «обманутых» дольщиков, а 54 – нехватки у государства жилищного фонда для социальных нужд. В 13 регионах проект может быть признан МИП, если он подразумевает возведение объектов социального назначения.

Также встречаются требования по рекультивации земель, защите объектов культурного наследия, к поддержке определенной отрасли и установлению сниженных цен продажи жилых помещений.
Как признать проект соответствующим критериям МИП
Порядок признания МИП определен в Земельном кодексе. Кроме того, регионы устанавливают свой порядок. 5 новых субъектов пока не установили.
Зачем может понадобиться помощь консультантов?
- Специалисты помогут подобрать оптимальные инвестиционные механизмы для конкретного проекта и оценить целесообразность реализации проекта как МИП.
- Чтобы эффективно реализовать комплексные проекты зачастую требуется сложные организационно-правовые схемы, включающие несколько мер поддержки. МИП может стать недостающим элементом при таком структурировании.
- Во многих регионах критерии масштабных инвестиционных проектов сформулированы достаточно сложно и запутанно. Консультанты помогут разобраться, соответствует ли им проект.
- Наши эксперты проведут финансово-экономический анализ, составят полный комплект документов с целью признания проекта МИП, а также будут участвовать в переговорах с властями и содействовать разрешению возможных споров.
- Регионы активно используют МИП в качестве решения своих проблем и открыты к принятию новых критериев. Наши специалисты помогут составить законопроект под нужды инвестиционного проекта.
- Наша команда готова сопровождать признание инвестиционного проекта МИП, получение земельного участка в аренду без торгов и приобретение иных мер поддержки «под ключ».